也就是说已经基于物权行使了抵押权，另外你和银行之间还有债权关系，即不能把房产证上的名字改为你一个人，所以，赠与是基于物权的处置权#希望能帮到你。(1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； (2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； (3、赠与人和受增人均属自愿，贷款没还完可以房贷吗有书面赠与协议(合同)。
现在房子过户的方式有三种，分别是房子买卖过户、房子继承过户以及房子赠与过户。现在有很多的母都是会把自己名下的房子赠予给自己的孩子的。那么。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。 但是在这里需要注意的是可以转增但不代表可以过户，生小孩后再提前还房贷贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，提前还房贷能少利息嘛因为所有权还抵押在银行当中。
按揭的房子是不可以办理赠与手续的，必须等贷款全部还清之后才能赠予房产，新疆建设银行房贷逾期需要在银行办理还清手续，提前还房贷手续没办完因为贷款期间房产证都抵押在银行，成功办理还清手续后银行才会退还房产证。房屋赠与是房屋所有权转让的行为，房屋如果还在按揭期的，没有取得房屋完整产权的，房屋是不能赠与给他人的，要还清贷款后，才能赠与。
房子贷款未还完可以赠与吗？ 导读:房屋贷款未清偿完的，有十万能提前还房贷吗房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，有逾期办理建行的房贷但不能办理过户登记。所以，虽然可以再行使赠与权，但是未经抵押权人的同意你是无法发生物权的转移的。
未还清房贷如何签订赠与合同 1.未还清房屋贷款的，不影响当事人签订房屋赠与合同。 2.但该房屋在还清贷款前，结婚7年还房贷不过户不能办理过户登记，房屋贷款仍然由购房者承担。 3。可以。通过按揭的方式购买房屋的，购房者要偿还贷款，而房屋所有人是可以赠与给其他人的，房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人。
母还房贷怎么证明赠与一方呢 可以让母和子女签署赠与合同，离婚后还完房贷能卖吗上面写清楚房子是赠送给子女的，此外这个房子的产权必须登记在子女的名下。民法典中按揭房如何赠与过户 按揭的房屋是抵押给银行的，提前还房贷还差多少钱要赠与按揭房屋的，需要赠与人还清银行贷款，注销房屋抵押后，才能赠与过户。 ? 一、还清贷款 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同(即赠与书)之前，先到银行还清贷款，取得银行部门出具的还清房贷证明、银行的他权利证书。